ITIN（Individual Taxpayer Identification Number，个人纳税人识别号）由美国国税局（IRS）发放给没有 SSN 但有美国税务义务的个人。常见于：(1) 非居民外国人；(2) 美国居住的非美国公民；(3) F-1 签证学生工作收入；(4) 美国子女由外国父母持有的家庭。

通过 IRS 提交 Form W-7 申请。需要提供身份证明（护照原件或经认证副本）和外国身份证明文件。可通过认证代理机构（CAA）或 IRS 接受代理（AA）办理。处理时间通常 6-11 周。

主要区别：(1) ITIN 投资者通常在美国居住或有美国税务申报历史，外国国民通常在海外居住；(2) ITIN 投资者通常有美国税务申报历史（可使用 ITIN 号申报），外国国民通常没有；(3) ITIN 投资者贷款的首付要求通常较低（25%）；(4) ITIN 利率通常比外国国民贷款低 0.25-0.5%。

ITIN DSCR 贷款（投资房产）、ITIN 自住贷款（主要住宅）、ITIN 重新融资。某些 ITIN 程序也覆盖商业贷款。但 ITIN 借款人通常不符合传统的 Fannie Mae / Freddie Mac 贷款资格。

ITIN 持有人通常已经在美国生活一段时间，会有一定的美国信用记录。即使 FICO 分数较低（580+），ITIN DSCR 程序仍可批准。如果完全没有美国信用，可使用替代信用证明（租金、水电、电话账单）。

可以。ITIN 借款人和外国国民一样，可以注册美国 LLC 并通过 LLC 持有投资房产。LLC 提供责任保护、隐私和税务灵活性。

不一定。ITIN 程序对居住状态相对宽松。常见的 ITIN 借款人包括非永久居民（H-1B、L-1）、F-1 学生、家庭团聚签证持有人，以及部分无合法身份但有 ITIN 和美国税务记录的个人。