外国国民投资者
外国国民 DSCR 贷款：美国投资房产融资
外国国民 DSCR 贷款专为非美国居民设计，用于购买美国投资房产。 审批基于房产的现金流（DSCR 比率），而非借款人的个人收入。 无需 SSN，无需美国信用记录，无需美国税务申报。 可通过 LLC 持有，享受责任保护和遗产规划灵活性。
核心特点
- ·首付 25-30%（强信用档案可降至 20%）
- ·30 年固定利率，或 5/1、7/1 ARM 可选
- ·LLC 持有为标准做法
- ·独栋、2-4 单元、公寓均可（受限公寓 condotel 需特殊审批）
- ·短租物业（Airbnb、Vrbo）可使用预测收入审批
- ·全美 50 州可贷款
常见问题
什么是外国国民 DSCR 贷款？+
外国国民 DSCR 贷款是为非美国居民设计的美国投资房产贷款。基于房产的现金流（DSCR 比率）审批，而非借款人的个人收入。借款人无需 SSN、美国信用记录或美国税务申报。
需要提供哪些文件？+
有效护照、签证（B-1/B-2、E-2、L-1、F-1 等）或免签证证明、3 封海外银行的信用参考信、过去 24 个月的海外银行对账单显示资产。无需美国 W-2 或 1040。
首付要求是多少？+
通常 25-30% 首付。强信用档案和大额储备金可降至 20%。现金支取再融资（cash-out refinance）首付要求更高，通常 30-40%。
利率比美国居民高多少？+
通常比同类美国居民 DSCR 贷款高 0.5-1.5%。差价反映了海外信用档案的额外风险溢价。
可以通过 LLC（有限责任公司）持有吗？+
可以。LLC 持有是外国国民投资者的标准做法，提供责任保护和遗产规划优势。LLC 可以是单成员或多成员。
哪些国家的投资者可以申请？+
大多数国家均可，包括中国、台湾、香港、新加坡、加拿大、英国、澳大利亚、墨西哥、巴西、欧洲、中东。受美国 OFAC 制裁的国家除外。
需要亲自来美国办理吗？+
签约可在海外通过当地公证人或美国领事馆办理。也可以委托美国境内的代理人（attorney-in-fact）。所有文件可通过电子方式处理。
可以为短租（Airbnb、Vrbo）物业贷款吗？+
可以。短租 DSCR 贷款专门接受 AirDNA 或第三方报告的预测收入（通常打 70% 折扣）。佛州、亚利桑那、田纳西等热门短租市场覆盖良好。
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